פרויקט: התחדשות עירונית תקומה

פרויקט:

התחדשות עירונית תקומה

מספר:

404

מיקום:

כפר סבא

לקוח:

ענב ייזום

סטטוס:

בתכנון

שנה:

2021

מידע נוסף

מידע נוסף

פרויקט התחדשות עירונית בין הרחובות וייצמן, נורדאו, הראשונים ורופין שבמסגרתו הוכנה עבור עיריית כפר סבא תב"ע חדשה לשכונת מגורים בת 1,068 יח"ד הממוקמת בנגישות נוחה לתחנת הרכבת הסמוכה ולכביש 531. השכונה הקיימת נפרשת על שטח של 90 דונם ומאופיינת בבינוי מגוון, שכמחציתו היא משנות ה-50 ומחציתו משנים מאוחרות יותר, ומתוך כלל הדירות הקיימות 294 מיועדות לפינוי בינוי.

התכנון משמר את הגריד הירוק שמאפיין את השכונה, לרבות שימור צמחייה קיימת ואתרים ותיקים ונחשבים של העיר, ומעצים אותו ע"י תוספת פארק אורכי, שבילים מקשרים, גינות כיס, פינות ישיבה ועוד. הבינוי, הכולל בנינים במנעד גבהים בין 10-30 קומות, מתייחס ברגישות למאפייני הגבהים והמסות של המתחם הקיים – מעצים את הגובה במיקומים פנימיים ומייצר דירוג גבהים כלפי המבנים הקיימים שממוקמים בסמוך. כך, לכיוון רחוב ויצמן נמשכת דופן מסחרית רציפה, מגדלי המגורים ממוקמים לצדו של הפארק, ואת השטחים הציבוריים ממקם התכנון מחדש בלב השכונה, כך שישרתו מיטבית את תושביה: מבנה ציבור הממוקם בגן תקומה הוותיק המיועד לשימור וכן מגרש נרחב בשטח של כ-9 דונם שמוקצה לבית ספר.

הפרויקט מנצל שטח פנוי בדרום השכונה לביצוע מהלך בינוי- פינוי של 500 הדירות הראשונות והשלב הראשוני במימוש התכנית הוא בניית רביעיית מגדלים בני 28 קומות הכוללים 488 יח"ד כשבין שני הזוגות מבנה צבור.
כחלק ממגמת השינוי בתרבות העבודה ומעבר של היקף משמעותי מהפעילות המקצועית אל המרחב הביתי, תוכננה קומת הקרקע הכוללת מגוון שירותים משלימים גדול במיוחד, הכוללים טרקלין עסקי עם חללי עבודה משותפים וחדר ישיבות הפונים אל הגן כשלצידם חדר כושר ומועדון דיירים רחב ידיים. בראש המגדלים שוכנות דירות הפנטהאוז הכוללות בריכות שחייה.

התמירות הטבעית של הבניין נשברת ומחולקת למימדים אנושיים על-ידי חלוקת המסה לשלוש קוביות, המדמות במימדיהן בניין כפר-סבאי טיפוסי. מגדלים אלו הם הראשונים מסוגם בעיר ועיצובם המוקפד לצד גובהם ומיקומם בדופן העיר, מקנה להם מעמד אייקוני בסקיי-ליין המקומי.

גלה פרוייקטים נוספים