פרויקט: אילת אליפלט

פרויקט:

אילת אליפלט

מספר:

378

מיקום:

תל אביב יפו

לקוח:

אקרו נדל"ן

סטטוס:

בתכנון

שנה:

2021

על התפר בין יפו לתל אביב, בסמיכות למושבה האמריקאית, מצפון לשכונת פלורנטין ומדרום לשכונת נוה צדק ומתחם התחנה, מתוכנן פרויקט המיישם עירוב שימושים באופן מובהק. בשטח המגרש, בן כ-10 דונם, ניצבים מבני תעשייה המיועדים להריסה ובית באר היסטורי מהמאה ה-19 שמיועד לעבור תהליך שימור שלהם ערך משרדנו תב"ע להתחדשות עירונית. הפרויקט משיק לציר שלבים – ציר עירוני ועורק תחבורתי רחב ממזרח, ולרחוב אילת, הרחוב בו מתוכנן תוואי הרכבת הקלה כמו גם תחנת אליפלט בעברו השני של הרחוב. בפינת אליפלט ואילת מתוכננת פיאצה עירונית מוקפת קולונדות ומסחר שמתחברת בציר הולכי רגל לתחנת אליפלט. הציר ממשיך בצד בית הבאר לגינה עירונית שמתוכננת כפרדס משולבים בעצים לשימור, תחתם יוכלו להנות באי הקיוסק המתוכנן בפינה בצד רחוב הרבי מבכרך, הרחוב התוחם את הפרויקט מדרום.

הבינוי משלב מבנה מרקמי ומגדל מגורים שאף הוא צומח מתוך בניה מירקמית, הממשיכה את חתך רחוב אליפלט. המגדל מוקם לאורך ציר שלבים הסואן, והבניה המירקמית, בת 7 הקומות, צמודה לבית הבאר ולכיכר העירונית. דגש הושם על עיצוב הבניה המירקמית ויצירת המשכיות חזותית למרקם העירוני של רחוב אילת. עיצוב המבנה מאזכר את הבניה היפואית הישנה בגודל הפתחים וסוג המרפסות, ועיצוב המגדל משלב מאפיינים של המושבה האמריקאית בגרסה מודרנית וקלילה. חלוקת המסה של המגדל אפשרה לחזק את הוורטיקליות.
שתי קומות תעסוקה רחבות הקף מאכלסות את הקומות מעל המסחר, כשמעליהם קומות המגורים. המגדל מתנשא לגובה של 24 קומות עם דירות במנעד גדלים וטיפוסים המציע מענה מגוון לצרכים שונים. בקומה העליונה של המבנה המירקמי מתוכננים בריכת שחייה וחדר כושר לשירות דיירים שני המבנים. בית הבאר יעבור שחזור ותוספת קומה, תוך פתיחת מעבר לצבור דרכו בקומת הקרקע. תרומה ציבורית נוספת היא חניון ציבורי רב מפלסי מתחת לכיכר העירונית.

* תב"ע בשיתוף מזור פירסט אדריכלים.

  • תב"ע תוקף 2018
  • שטח התוכנית: 10.2 דונם
  • מס יח"ד: 216
  • שטחים מעל הקרקע: 26,000 מ"ר מגורים / 7,500 מ"ר מסחר ותעסוקה / 450 מ"ר מבנה ציבור
  • שטחים מתחת לקרקע: 12,000 מ"ר

גלה פרוייקטים נוספים